Säga upp hyresrätt vid dödsfall: regler och uppsägningstid

En hyresrätt är ofta den mest brådskande delen av ett dödsbo: hyran tickar varje månad, och uppsägningstiden styrs av hur snabbt ni agerar. Reglerna är enklare än de låter, och med en praktisk plan lämnar ni lägenheten utan onödiga kostnader.

Enmånadsregeln: agera inom en månad

Huvudregeln för bostadshyra är tre månaders uppsägningstid. Men vid dödsfall finns en viktig lättnad: säger dödsboet upp kontraktet inom en månad från dödsfallet gäller bara en månads uppsägningstid, räknat från månadsskiftet efter uppsägningen. Väntar ni längre än en månad återgår uppsägningstiden till de vanliga tre.

I praktiken: ett dödsfall i början av september där uppsägningen skickas samma månad betyder att kontraktet kan upphöra vid oktobers utgång. Varje veckas dröjsmål kan alltså kosta boet en extra månadshyra.

Så gör ni uppsägningen

1. Skriftligt, alltid. Mejl kan accepteras av vissa värdar, men rekommenderat brev eller värdens egen blankett är det säkra valet. Ange att hyresgästen avlidit och att dödsboet säger upp avtalet.
2. Underteckna för dödsboet. Uppsägningen görs av dödsbodelägarna gemensamt eller av en person med fullmakt från övriga. Bifoga dödsfallsintyg med släktutredning från Skatteverket.
3. Spara bevis på att uppsägningen skickats och när.

Ska någon bo kvar? En efterlevande make eller sambo som bott i lägenheten har i regel rätt att ta över kontraktet. Säg i så fall inte upp det, utan kontakta värden om överlåtelse.

Fram till avflyttningen

Hyran fram till kontraktets slut är dödsboets kostnad och betalas med boets medel, inte av anhöriga privat (vem betalar vad?). Under uppsägningstiden ska lägenheten tömmas och städas:

• Planera baklänges från slutdatumet. En normalstor lägenhet töms av en firma på en dag och städningen tar ytterligare en, men boka i god tid.
• Dokumentera innan ni tömmer. Innehållet ska in i bouppteckningen, så fotografera först och vänta med tömning tills det är klart, eller låt firman värdera innehållet som underlag.
• Flyttstäda till besiktningsstandard. Värden gör en avflyttningsbesiktning, och brister kan debiteras dödsboet. Det här ingår i en dödsbostädning.
• Glöm inte förråd, balkong och nycklar. Samtliga nycklar, även extranycklar och taggar, ska återlämnas.

När tiden är knapp

Om månader redan hunnit gå, eller om lägenheten ligger långt från er, är det oftast ett samlat uppdrag som räddar tidsplanen: tömning, bortforsling och städning i ett. Vår partnerfirma i Uppsala med omnejd är van vid att arbeta mot ett fast avflyttningsdatum. Begär en kostnadsfri offert så får ni besked inom 24 timmar om hur det hinner lösas.